70年后,你的房子咋办? - 业主社区 - 武冈论坛

武冈论坛武冈人网客户端

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,极速登录

搜索
热搜: 武冈人网
查看: 1699|回复: 0

70年后,你的房子咋办?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-31 08:32
  • 签到天数: 42 天

    连续签到: 1 天

    [LV.5]常住居民I

    148

    主题

    301

    帖子

    1万

    积分

    都梁都督

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    11570
    发表于 2016-4-20 13:39:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 远峰 于 2016-4-20 13:41 编辑


    近日,温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期,交易价不超过100万的房子要花费数十万元(房产交易价的1/ 3到一半)土地出让金“买地”才能重新办土地证,此事一出在社会各界引发热议。


    那么问题来了,为什么国家规定的土地使用权是70年?而不是50年或者100年?我们现在面临的问题,有没有可供参照的成熟的解决办法?如果续期的标准不明确或者费用过高,又会产生怎样的问题?



    ·现行的房地产土地政策的思路是怎样的?


    大家都知道,住宅土地使用权一般都是70年,是开发商从国家把国有土地使用权拿了70年,政府收土地出让金,这个出让金实际就是政府把这块地70年的租金一次性收走。然后开发商在这块土地上盖房子,卖给买房人。并且只有国有土地才能走招拍挂,集体土地不行。


    ·70年到期之后怎么办?


    之后再上面盖房子到期之后怎么办,法律一直没有明确界定,物权法规定自动续期是个很模糊的说法,只是个原则性的说法,没有操作指导意义。比如:自动续期需要要不要付出成本,需要付出什么成本?成本收取标准是怎样的?都没有明确。所以这个情况是一定会发生的。只不过,没想到来的如此之早。


    ·你买房,是否考虑到70年续期的问题?


    国家在土地招拍挂的时候,就明确是70年使用权;但对开发商来说,不会将这一条件纳入考量,因为房子最后的买家是居民。尤其是在一线城市,对于那些频频出现的“地王”,是很难用高租金来解释如此高的拿地价格的。


    但是你买房子的时候,是否考虑到土地70年使用权这一限制?虽然大家知道,但绝大部分买家可能不会这么考虑,因为在中国人的传统观念中,房产是家庭财产的重头,是需要代代传承的,是一种永续的财产。


    山东青岛的一个案例最值得参考。早在2009年,青岛一个名为阿里山的小区,就遭遇20年土地使用权到期的情况。但当时该小区的二手房销售价格并未受到这一事件的影响,和周围的房价相差无几。这也意味着,从市场的角度看,都将土地使用权视为永久的。



    ·续期条件不明确,会有什么副作用?


    1.房产定价不明晰,即这套房子究竟应该值多少钱,都难以判断;会给这类房产的交易、抵押造成操作上的困难(尤其是快到期的时候),进而给老百姓带来诸多不便;


    2.房产定价不清晰,甚至导致产权不清晰(如果续期费用超出居民承受能力,可能就不续期了)


    3.一些与房产有关的经济活动难以进行,比如以房养老。


    一家人供一套房,甚至三家人供一套房,在中国不是什么新鲜事情,房产的最终归属牵动着每个人的心。尽管70年使用权到期高峰还早,但这样重大的决策需要提前作出,以给居民和市场稳定的预期。如今,不动产登记已经全国铺开,不少省市已经提前完成这一工作。在确权工作完成、掌握全国数据后,希望土地使用权续期的问题,也在接下来能得以彻底解决。


    感谢鼓励,多谢打赏!
    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

    本版积分规则

    

    QQ|Archiver|手机版|小黑屋|武冈人网 ( 湘ICP备12002894号-1 )

    Powered by Discuz! X3.2© 2001-2015 Comsenz Inc. Comsenz Inc. Designed by 4305.cn

    GMT+8, 2019-12-9 11:35 , Processed in 0.591587 second(s), 42 queries .

    快速回复 返回顶部 返回列表